随着时代的不断进步，市场的不断的规范，房产企业的融资可以说是越来越难，空手套白狼的时代似乎已经是一去不复返了。今日有486家房企申请破产就是市场自己运行的结果，也是一个很好的典范。那么，486家房企申请破产的具体的情况是什么？
486家房企申请破产
2019年，“熬”是房地产业的关键字。房地产调控政策持续将近三年，房企销售放缓导致资金回笼缓慢，引发融资压力不断攀升。尤其自今年三四月以来，银保监会频频强调控制房地产金融风险和警示房地产业过度融资问题，5月更是发文进一步限制银行和信托融资。7月, 发改委发文限制房企海外发债只能用来置换未来一年内到期的中长期境外债务。国内债券暴雷风波下，房企发债愈发困难，其海外发债融资成本仍然较高，房企融资四面楚歌。
486家房企申请破产
泰禾（000732.SZ）2018年销售额1303.4亿元，是排名第20的大型房企，泰禾因信托违约被诉，可谓行业整体困境的一个缩影。 从当代置业（1107.HK）15.5%天价发债、华夏幸福（600340.SH）三天内发9.5%-12%的总额60亿人民币永续债，到媒体曝出融信中国（3301.HK）私募债被纳入 “禁投池”、三盛宏业等房企被爆出高利率售卖理财产品，铤而走险的融资体现的是高压政策、产业转向和整合背景下房企们的挣扎与自救。 中小型房企首当其中，行业洗牌不断加剧。据笔者不完全统计，人民法院公告网显示至少486家房企于2019年申请重整和破产。
房企在各显神通尝试各种方式融资，包括高成本信托融资、高利率发债、上市、发行理财产品、寻求ABS（资产支持证券化）融资、设立基金和融资公司、卖资产缓解资金压力等。这些高成本融资方式是否可持续，哪些公司将在激烈竞争中成为赢家、哪些会被淘汰？