（观察者网讯）从极低的抵押贷款利率到天价房价，2021年的美国房地产市场依旧虚火难降，持续刷新各项纪录。2020年以来，美国房价中位数涨幅高达27%，2021年购房抵押贷款高达1.61万亿美元（约合人民币10.23万亿元），刷新历史最高纪录。
与此同时，高房价抬升通货膨胀，负面效应不断凸显。2021年11月，美国最大都市区的房租中位数暴涨至每月1771美元（约合人民币11250元），同比增长了19.7%。
《华尔街日报》报道截图
房价高涨：较2020年初飙升27%
据美国财经网站“Money”报道，疫情开始以来，美国抵押贷款利率首次降至3%以下，美联储的“大放水”助推房市高涨。2021年1月7日，美国30年期抵押贷款平均利率创下历史新低，低至2.65%。截至12月23日，虽有所回升，但30年期利率依旧保持在3.05%，低于历史水平。疫情之前，历史最低点为2012年的3.31%。
美国30年期抵押贷款平均利率图自《华尔街日报》
极低的贷款利率推动房市异常火爆，成屋销量创下2006年以来最高年度水平。“2021年的房地产市场是延续了2020年延续下来的强劲势头。徘徊在接近历史低点的抵押贷款利率助长了需求”，全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）称。
2021年初，美国待售房屋约为104万套，创下历史新低。这是自1999年以来的最低待售住房库存。截至2021年11月底，住房库存仅有110万套，按销售速度来看，仅可维持2.1个月。