昔日的“纽扣大王”摇身变成了如今的“地产大亨”，章卡鹏与一众央、国企拍板抢地的背后，是伟星集团在背后撑腰。
2023年的土拍市场正悄然崛起一批“新”势力。
日前，中指研究院公布了2023年前四月全国范围内地产企业拿地排行榜，按照拿地金额排名在前十名房企名单中，名不见经传的民营房企“伟星置业”赫然在列，而龙湖和滨江两家民企巨头仅分别位列十一名和十三名。
相关数据统计，今年以来伟星置业已经在杭州、南京多处落子，还拿下了南京历史上地价第二高的地块，2023年前四月，伟星的权益拿地金额高达达到78亿，而拿地面积则高达54万m²。
近两年，在房地产行业被阴霾笼罩之际，伟星置业成了土拍市场的新晋“黑马”，虽暂未上市，但伟星置业的背后是被熟知的“纽扣大王”伟星集团，集团旗下伟星股份则是中国纽扣和拉链行业首家上市公司。
伟星股份凭借小小纽扣撑起了近百亿的市值，但章卡鹏并不满足于此，在服装辅料、新型建材行业延伸，此后手握伟星新材和伟星股份两家上市公司，随后更是盯上了房地产行业。
民营“黑马”伟星置业
在“房住不炒”的定位下，地产行业不断洗牌、出清。大浪淘沙后，蛰伏已久的实业“地头蛇”逆势回归，伟星置业便是其中之一。
今年三月，在江苏南京的首批集中供地上，伟星置业以31亿的成交价摘得南京史上第二贵地块。
据悉，该地块位于南京核心板块河西南，成交楼面价达43173元/平方米，是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块。
而此次与伟星置业抢地的不仅包含建发股份、厦门国贸、华发、越秀等地方国企，招商、中海、华润、保利等国企、央企也纷纷参与。
事实上，这家民营房企的“高调”并非首次。
二月末，在今年杭州的第二次集中供地土拍现场，滨江浦沿地块在上午溢价封顶后，吸引了20多家房企参与摇号，最终伟星置业再度胜出，以总价19.46亿元竞得，楼面价26346.89元/平方米，溢价率11.45%。
此后3月28日，伟星置业再战杭州和宁波两大热点城市土拍，并报名参拍多块核心地块，遗憾的是，此次运气并不算好。
实则今年以来各大热门城市的集中供地土拍中，除了一直以来大放异彩的国企、央企，还时常出现民营房企的身影。而曾经活跃在市场上的闽系、粤系等民营房企因深陷债务危机逐渐退出舞台中心，长三角地区在实业方面有长期的积累的民营房企成为新兴势力，除伟星置业外，还有亚伦地产、杭州中豪等实业民企的身影时常出现在土拍现场。
在如今房地产周期调整之际，拥有足够资金的实业大佬有了逆势抄底的绝佳时机。
地产行业收缩之际，近两年伟星置业展现的是扩张野心。
今年前四月，伟星的权益拿地金额已高达78亿元，回顾前两年伟星的战绩，2021年底杭州的第三批集中供地中，伟星一度报名了9宗地，最终幸运摇中申花地块。这一年，伟星置业的身影还接连出现在武汉、南京、合肥等多个热点城市。
2022年，伟星在进入的合肥、杭州、宁波、南京、武汉等城市项目销售也有收获，业绩占比超当年的50%，2022年是伟星自成立以来拿地最多的一年，总金额高达243亿元。
从“纽扣大王”到“地产大亨”
伟星置业背靠的是被冠有“纽扣大王”称号的伟星集团。
工商信息显示，伟星置业是伟星集团旗下的控股企业，实控人为58岁的章卡鹏，创建于1976年9月的伟星集团，总部位于浙江台州临海，业务布局有服装辅料、新型建材、房地产、工艺饰品。
而现年58岁的章卡鹏是伟星集团的第三代掌门人。在他之前掌门人为明丕白和胡素文，章卡鹏与第一代掌门人明丕白为师徒。
目前，章卡鹏名下还拥有两家实业型上市公司——伟星股份和伟星新材，两者市值总计达400亿。
这两家公司在各自领域都做到了头部，伟星股份是国内服装辅料行业的领军企业，靠纽扣起家，“三间古庙、七个工人、九台机器”的艰苦创业故事在浙江台州临海一带广为流传，如今其每年生产约116亿粒纽扣和8.5亿米拉链，成为首家凭借纽扣和拉链生产而上市的企业。
伟星新材生产的塑料管道则应用于鸟巢、水立方、港珠澳大桥、北京大兴国际机场等国家超级工程。
根据其财报，2022年度，伟星股份实现营业收入36.28亿元，较上年同期增长8.12%;归属于上市公司股东的净利润4.89亿元，较上年同期增长8.97%;
同期内，伟星新材营收净利润双双增长，上年度公司营业总收入69.54亿元，同比上升8.86%，归母净利润12.97亿元，同比上升6.06%。
这两家实业型企业经营状况较稳健，负债率也相对房企更低，维持在20%-30%的水平，毛利率则有38%-40%。
如此看，虽两家上市公司的营收和利润表现不俗，但与伟星集团在土地市场上高达数亿的投资相比，这些利润似乎无法支撑起如此规模的投资。作为一家规模相对较小的房地产企业，伟星近两年在土地市场上频繁进行大额土地收购，引发了外界对其资金来源的疑问。
钱从何来?
在安徽当地，伟星的深耕超乎想象，经常被外界误认成安徽本土房企，甚至在芜湖本地有这样一个宣传语“住在芜湖，住在伟星”，是不折不扣的“地头蛇”。
伟星置业也仅是章卡鹏旗下的一块地产拼图。除此之外，伟星集团名下还有云南云县亚太投资置业、云南江海投资开发、临海市伟星房地产、马鞍山伟星房地产、浙江伟星房地产等一众地产企业，而股权出质则成了伟星房产最主要的融资方式。
早年间，伟星置业就多次将股权质押给西藏信托有限公司、中国华融资产管理有限公司、西部信托有限公司、招商财富资产管理公司等。临海市伟星房产也曾将股权质押给万向信托等。
此外，伟星也有自己的资产公司即浙江伟星资产管理有限公司，其股东为临海彗星集团有限公司和伟星集团有限公司。同时，伟星集团对外投资企业中，也有TCL资本、金研资本、浙江股权交易中心等资产管理机构。
2021年底，伟星置业将合肥国伟置业价值1亿元股权数额出质予浙商银行合肥分行;同年9月还将合肥伟星星资置业价值1亿元股权数额出质予广发银行合肥分行。
2022年11月，伟星置业出质旗下子公司合肥星腾置业100%股份，质权人浙商银行股份有限公司合肥分行，出质股权数额为5000万元。
值得注意的是，在伟星置业频频拿地之际，章卡鹏旗下两家上市公司也频频质押股权，而质押用途均为“经营”或“贷款”。
2022年7月12日，伟星新材公告称，公司股东伟星集团、临海彗星分临海支行，资金用途为“经营”。截至该公告日，伟星集团累计质押伟星新材约2.27亿股，占其所持股份比例为37.64%;临海彗星已累计质押伟星新材约1.005亿股，占其所持股份比例为38.24%。
大手笔的投入在业绩上也赢得不错的回馈，数据显示，伟星房产2022年房产销售业绩340亿，位列百强榜55位;2021年销售业绩304亿，位列百强榜88位，。
倘若以2021年为例，若根据中指研究院计算的2021年百强企业的净利润率均值9.8%计算，伟星当年净利润约27.6亿元。且是同期内伟星股份和伟星新材营收、净利总额的2.89倍、1.65倍。
当前来看，虽国内房地产市场存在明显复苏迹象，但百亿豪赌下伟星置业未来走向如何，值得深度观察。