12月27日，自如研究院、泽平宏观携手新华网发布《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》（简称“《蓝皮书》”）。《蓝皮书》指出，在我国千万人口级城市中，住房租赁市场规模预估或破千亿元，北京、上海、广州两千万人口级城市，其市场规模更高，预估分别可能超过2800亿元、3700亿元、2500亿元。
在广阔的市场空间下，《蓝皮书》调查发现，越来越多一线城市业主的“闲置房出租意愿或已超过买卖意愿”，53%的业主愿意选择长租机构委托出租。同时，在“加快发展长租房市场”的一系列政策指导下，业内人士认为，应尽快提升机构化长租房占比在一线城市达30%、在全国整体达15%以上。
机构：北上广租房市场规模预估分别超2500亿元
千万级城市预估或有千亿级租房市场
近年来，住房租赁市场迎来政策利好。2021年、2022年的政府工作报告从“规范发展长租房市场”的提法，转变为“加快发展长租房市场”。二十大报告再次明确了“房住不炒”的定位。在2022年12月举办的中央经济工作会议上，再次对住房租赁市场提出新要求、新方向。此次会议明确指出，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。
得益于政策支持、流动人口支撑等因素，全国整体住房租赁市场规模持续增长。具体来看，在人口千万级以上的城市，《蓝皮书》结合人口普查数据、租房人口占比、各城平均住房面积与平均租金水平等系列数据，测算出我国千万人口级城市的住房租赁市场规模约在900亿元-1400亿元，北京、上海、广州两千万人口级城市的住房租赁市场规模预估分别约2800亿元、3700亿元、2500亿元。