多地首套房贷利率再刷新低！自年初人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，多城下调首套房贷利率。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演。
此轮首套房贷利率下调对住房需求将产生哪些影响？首套房贷利率是否还有下行空间？此时提前还贷是否真的划算？中国城市报记者就这些问题采访了有关专家和学者。
多地首套房贷利率降至“3”阶段
房贷利率进入“3”阶段
中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
诸葛找房数据研究中心分析，从城市分布来看，春节前下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。
郑州作为河南省会，是春节假期后首个降房贷利率的城市。1月29日，当地媒体从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%，适用地区为郑州市。
“量价齐降、市场低迷的现状是促使郑州本轮下调房贷利率的重要原因。”诸葛找房数据研究中心分析，2022年郑州房地产市场整体表现低迷，全年商品住宅成交面积同比降幅超40%。从房价水平来看，根据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月外其余月份新房价格均维持下滑态势。