这届购房者不想贷款了吗 全款购房趋势上升。近日，“全款买房”成为热门话题。深圳贝壳研究院发布的2026年一季度数据显示，深圳二手房成交中全款买家占比约25.1%，在成交总价200万元以下的刚需小户型房源中，这一比例高达34.1%。这意味着在深圳每4个买二手房的人中就有1个人选择全款购房，而在购买200万元以下房产的人群中，每3人中就有1人是全款。
从“贷款买房”到“存款买房”，背后反映了购房者心态的变化。过去高增长时期，人们倾向于利用杠杆购房，但如今这种做法已不再适用。数年前，“全款买房”曾被视为不明智的选择，因为用20-30%的首付可以撬动100%的资产，在房价上涨时能获得较高的收益率。然而，随着未来收入预期的变化，这种情况发生了改变。
事实上，自2023年以来，个人购房贷款余额已连续三年下降。2025年四季度个人购房贷款余额约为37.01万亿元，较2024年同期下降1.78%，较2023年1月的高点下降了1.93万亿元。房贷余额减少的原因一方面是购房人数减少，另一方面是杠杆率降低。《2025年四季度宏观杠杆率报告》显示，居民部门杠杆率从2024年末的61.4%回落至59.4%。2025年，居民部门债务增速为0.5%，创历史新低。其中，房贷增速预计为-1.5%，自2023年二季度起已连续11个季度负增长。
央行最新发布的2026年4月社融与信贷数据显示，4月居民贷款减少7869亿元，同比多减2653亿元。这表明2026年至今居民加杠杆意愿依然较低。“全款买房”兴起的主要原因是房价相对便宜。从重点32个一二线城市2025年的套均总价来看，大部分城市的新房和二手房套均总价都在300万元/套以下。即使是房价较高的上海，200万元/套以下的成交也在44%以上。较低的购房门槛使得全款买房成为可能。
值得注意的是，近年来公积金政策的调整也影响了购房方式。广州和深圳在“五一”假期前放宽了公积金贷款政策，符合条件的家庭最高贷款额度分别提升至360万元和351万元。在此之前，上海也将公积金最高贷款额度提升至324万元。公积金贷款额度提高后，可以覆盖许多刚需二手房源，再加上利率相对更低、异地提取和使用越来越便捷，仅使用公积金贷款也成为越来越多人的选择。