我国房地产市场正经历供求关系的重大变革，构建新的发展模式成为当务之急。市场不仅要满足总量上的住房需求，更要注重提升住宅质量，确保民众能够安居乐业。这涉及到优化土地资源配置，增强土地市场活力，特别是在区域层面；同时在城市内部，加强保障性住房和考虑改善性住房需求，以平衡不同群体的居住需求。在这一过程中，逐步消化现有房源库存，建立健全的保障房体系，对低收入群体的住房安全尤为重要。
广东省作为经济与人口大省，其房地产市场尤其值得关注。过去十年，广东省人口显著增长，其中大部分集中于珠三角地区，导致这些区域对住房的需求持续高涨。然而，人口分布不均也使得部分中小城市面临房地产库存积压的问题。对此，各级政府已采取多项措施，如调整限购政策、优化信贷条件及公积金贷款规定，以及推出住房“以旧换新”等激励措施，旨在促进房地产市场的稳定发展。国家层面也推出了包括设立保障性住房再贷款、下调房贷利率等政策，以期带动市场回暖。
过往的房地产发展模式需向更合理的方向转型。城市用地分配需更好地与人口流动趋势及实际用途需求相协调，增加居住用地特别是保障性住房的供应，以缓解大城市房价过高问题。同时，需不断完善住房保障制度，解决廉租房、公租房等供应不足及分配管理不规范等问题，确保各层次人群的居住需求得到满足。城中村改造亦需谨慎推进，确保改造过程中保障房供给充足，避免居住成本激增。
构建新的房地产发展模式，需跳出行业局限，从更宏观的角度出发，关注人口流动与城市发展规律，提供与市场需求相匹配的高质量住宅及配套服务。这包括灵活调整土地供应策略，依据人口流动情况制定差异化政策，维持市场平稳；同时，适应居民对改善型住房的需求，提升教育、交通等公共服务设施的品质与可及性。此外，强化外来务工人员子女教育保障，探索多层级政府共担机制及多元化的教育投入途径，促进社会融合。
保障性住房的建设与租赁市场的规范化也是构建新模式的关键。需加大保障性住房供应，探索多种形式的住房保障路径，减轻城中村改造带来的影响。同时，建立租购并举的住房制度，保障租房者的权益，通过立法加强租赁市场监管，为租户创造稳定的租赁环境。
总之，房地产市场的新模式构建是一个涉及土地政策、住房保障、公共服务优化及租赁市场改革等多方面的系统工程，旨在实现人民住有所居、居而乐业的目标。