今年以来，商业性个人住房贷款利率出现较大幅度下行，部分城市首套房贷利率低至2.95%，与首套公积金贷款利率之间的利差仅为10BP。
2025年1月1日起，包括北上广等一线城市在内，多地存量住房公积金个人住房贷款将下调25BP。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率分别由2.6%和3.1%下调为2.35%和2.85%，第二套公积金贷款利率分别由3.025%和3.575%下调为2.775%和3.325%。本次调整是落实中国人民银行及住房和城乡建设部关于下调存量公积金贷款利率的相关政策。5月18日起发放的公积金贷款利率已经参照上述标准执行。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，计入物价因素后，当前实际商业房贷利率水平仍然偏高。着眼于促进房地产市场止跌回稳，接下来商业房贷利率还有一定下调空间，预计2025年公积金贷款利率也将跟进商业房贷利率下调。王青预计，2025年政策利率或有50BP的降幅，同期公积金贷款利率会有50BP-100BP下调空间。
12月31日，北京住房公积金管理中心发布公告称，自2025年1月1日起，2024年5月18日以前发放的存量公积金贷款利率将下调。2024年5月18日以前发放的期限在一年以内的公积金贷款，仍执行合同利率，不分段计息。据北京住房公积金管理中心测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，利率调整后每月将少还154元；如采用等额本息还款方式，每月将少还134.59元。