98号拍到五块地中的三块。记者杨耀烨摄
广钢新城5地块155亿卖出 其中一地块折合楼面地价2.16万元/平方米
作为广州今年重点地“三旧改造”项目地块,广钢新城首批5宗地昨日以“定地价,竞配建拆迁安置房”的方式开卖。结果,这一盘活中心区存量用地的举措激发了房企的参战兴趣,超过十家房企参与其中,“战事”绵延了接近两个小时才告结束,堪称一场拍地“马拉松”大战。
最终,5宗地块均成功出让,总地价为155亿元,用地面积达28万平方米,总建筑面积120万平方米,建成后可提供拆迁安置房6440套。中海地产成为昨日拍地的最大赢家,先后拿下三幅用地,而“过江龙”金融街及华发地产则拿下另外两宗地块。后者拿下的第5宗用地,剔除拆迁安置房面积后,折合楼面地价为2.16万元/平方米,刷新了区域纪录。
竞争激烈 两宗地争了一个多小时
昨日下午3时开拍时间还未到,现场就已被参战房企以及前来围观的“同行”围得水泄不通,热闹非凡。
竞拍时,房企纷纷“慢动作”举牌,几乎在主持人喊“二”准备落槌之后,下一个房企才不紧不慢地举牌。结果每次举牌的时间都长达二十至三十秒,在两幅地块拍卖的过程中,就已耗时超过一个小时。
“这样不紧不慢是为了显示自己企业对地块的志在必得,给对手制造强大的心理压力,希望在一次次的‘消磨’中击溃对手!”结束拍卖后,有房企业内人士向记者透露。
记者发现,虽然报名的房企最终多达15家,但是不少房企都身披不同的“马甲”,投身到不同的地块争夺战中,以期迷惑对手。像本地房企越秀地产、过江龙华发地产等,就都派出了不止一个子公司参与。
在拍地现场,由于采用的是“定地价,竞配建拆迁安置房”的方式,所以竞拍阶梯设定为最少300平方米拆迁安置房。不过由于“战事”频繁,连主持人后来都感慨“超过了我们的预期”。最终拍卖阶梯就由300米不断上调,最终调整到3000平方米,整个拍卖过程才得以缩短。
“一举夺魁” 中海地产拿下三块地
中海地产以总价17.1117亿元和36300平方米配建拆迁安置房竞得地块:荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040403、AF040402地块,该地块为商住综合地及防护缘地;
中海地产以39.4976亿元和90000平方米配建拆迁安置房竞得地块:荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南商住综合地AF040404;
北京金融控股公司以29.9434亿元配8.31万平方米安置房夺得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南二类居住用地AF040405;扣除拆迁安置房面积后折合楼面价20337元/平方米。
中海地产以总价39.3842亿元和87900平方米配建拆迁安置房竞得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南商住综合地及防护缘地AF040416、AF040415;
华发集团以29.157亿元及89100平方米配建拆迁安置房夺得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南二类居住用地及学校用地AF040417、AF040418、AF040419,扣除拆迁安置房面积后折合楼面价2.16万元/平方米。
市场分析师——
有溢价不意外
对于昨日的拍卖,合富置业首席市场分析师龙斌表示,本次“定地价竞配建”的拍卖方式实际上是“政府让利”的一种方式,反映政府有意控制“新地王”的产生,有利于增加保障房供给。而未来广钢新城一带的房价可能涨破4万元/平方米。龙斌分析,广钢新城区域坐享江景,交通便利,是广州中心城区稀缺的优质大宗地。加上近来大型房企资金充裕,开始撤回北上广一线城市补充土地,因此超过20000元/平方米的土地均价虽超过预期,但仍在意料之中。而按地价占比50%估计,未来广钢新城一带的房价可能涨破4万元/平方米。
本次拍卖,大型房企的竞争充满“刀光剑影”,而最终中海更是一举独得三宗地。龙斌认为,这反映了大型房企对优质老城区地块的志在必得,相互竞争激烈,同时这种竞争也表明未来房企拿地的门槛将越来越高。
“这次卖地溢价35%~50%左右,和预期差不多。”方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,本次土地成交价格总体合理,并在预期范围内,同时,他认为“钱荒”导致房企资金紧张,出手不再阔绰,接下来广州土地市场将不会出现如2013年般“地王”频现的局面。
金融街控股
首度进羊城
首度在广州拿地的金融街控股以总价29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的价格夺得位于荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南的1幅地块。
有业内人士认为,考虑到该地块所处核心市区,位置优越,城市规划为项目所在区域所定位的“特色宜居新区、专业交易中心”也给后续项目开发铺垫了光明的前景。但对于金融街控股而言,此次竞得该地块是其完成一线城市布局的重要一步。
公开资料显示,此前金融街控股的开发投资集中于北京、天津、重庆、惠州等地,代表作为北京金融街区域的整体开发。此次拿地也是公司首次在广州市场成功获取土地,广州国家级中心城市的地位再获肯定。
此次拍卖价格能够接受,对地块建设的具体规划则尚待详细考虑。
——中海地产竞拍负责人
广州市国土房管局表示——
按“政府主导成片改造”模式
促该片区环境改善产业升级
在昨日的拍卖结束后,广州市国土房管局表示,广钢新城规划范围6.46平方公里,是广州市利用省的“三旧”改造政策,按照“政府主导、成片改造”模式实施的“三旧”改造项目,本次成交的5宗地块全部位于广钢新城范围内,改造后将进一步促进广州市特别是该片区的城市环境改善、产业转型升级和城市面貌提升。
2014年市国土房管部门将推进多种出让模式,落实房地产市场调控要求和措施。在商品住宅用地出让中,继续采用限地价竞配建方式,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建保障性住房或拆迁安置房,并不断探索创新土地出让模式,加大中小套型住宅和保障性住房供应,以满足民生居住需求。
据该局透露,2014年广州将继续增强政府调控土地市场的能力,推动房地产开发用地平稳供应,优先保证保障性住房用地,优先供应普通商品住房用地。2014年全市住宅用地计划供应量为6.66平方公里,略高于2013年实际供应量的6.49平方公里,比全市前五年住宅用地年均供应量(5.52平方公里)增加了20.7%;加大保障性住房用地供应力度,2014年保障性住房用地计划供应为1.39平方公里。
另外,根据中央和省委省政府的决策部署,广州将按照“政府主导、利益共享、储备优先、成片开发”的原则,继续大力推进“三旧”改造工作,盘活城乡存量建设用地,加快城市更新,提升城市建设水平。2014年将全力推进国际金融城二期、广钢新城、广纸周边等成片储备开发改造项目,同德围、金沙洲、罗冲围等综合整治项目和若干城中村改造项目。